踏入傳統租務旺季,加上不少來港升學的內地生租樓,帶動私人住宅租金得以進一步攀升。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.5元,按月輕微上升約0.03%(見圖一)。
縱使近月租金向上,但升幅相對輕微,租金由3月低位回升,連升4個月,上升約0.64%,因此今年首7個月租金仍累積下跌約1.37%(見圖一)。
今年首7個月月租15,000元或以下比率逼近4成
若以今年首7個月不同的月租比率劃分,以美聯物業促成的租務個案計算,今年首7個月月租15,000元或以下比率錄約39.9%,較去年同期錄約39.1%輕微上升約0.8個百分點(見圖二)。
今年首7個月月租15,000元或以下比率逼近4成,當中日出康城、嘉湖山莊、沙田第一城等大型屋苑均有不少此類月租個案。日出康城LP6第3座高層A室單位,7月以14,700元承租;嘉湖山莊樂湖居12座高層A室單位,上月則以14,800元租出;沙田第一城第42座中層F室單位,上月亦以13,000萬元承租。
至於月租逾15,000元至20,000元比率錄約29.1%,更較去年同期增加約1.2個百分點;反觀,月租逾20,000元的租務個案比率則按年回落,今年首7個月錄約31.1%,按年減少約2個百分點(見圖二)。
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