分析:港樓價或回落5% 新盤將更貼市價

彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮表示,今次香港樓市升浪長達29個月,至今樓價錄得47%的升幅,今年以來亦升近14%,主要由於香港經濟環境穩定,發展商推盤步伐較慢,令購買力轉移至二手市場,導致樓價升幅較市場預期高。

他預測,今年全年樓價將升15%,考慮到上半年已累積一定升幅,相信下半年樓價升幅將收窄,甚至或有下行風險。

他續稱,股市表現遜色、政府擬推出空置稅令發展商加快推盤,下半年二手交投料會放緩,以及加息等不明朗因素,或會令樓價最多回落5%,而新盤售價料會更貼近市價。

不過他認為,即使聯儲局於9月再次加息,香港仍需視乎銀行結餘水平,才決定會否跟隨上調最優惠利率。他又指,息口起碼加1厘以上,樓價下行壓力才較明顯,否則僅對心理壓力有較大影響。

對於深圳近期推出樓市新政,黃氏稱,過往幾年內地一線城市已持續實施調控政策,認為今次房策新政對遏抑樓價效果不大,預計內地下半年樓市將保持平穩發展。

他又指,普遍內地房企上半年已達今年銷售目標的57%,料完成全年銷售目標的問題不大,惟不會較去年般陸續再上調全年銷售目標。

資料來源:東網on.cc

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