運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，今年第三季私人住宅施工量僅錄700個，較第二季按季大跌約83.7%；與此同時，第三季落成量亦只有2,200個，按季亦顯著回落約67%，兩項數據雙雙大跌。

雖然新一份施政報告發表「北部都會區」、「明日大嶼」等計劃，並會大量增加土地供應；然而計劃發展需時，短期供應難因此而大增，以今年首三季施工量累計僅7,200伙，仍較去年全年11,800伙低約39%，假如第四季施工量未能提速，並連續兩年於低水平的話，相信會影響數年後的落成量跟隨處偏低水平(見圖一)。

美聯預測今年落成量約17,000個   當中逾8成已售

至於落成量方面，隨著第三季按季回落，導致今年首三季合共約11,200伙，僅佔差估署今年全年落成量預測約18,230個約61.4%，即第四季落成量要高達7,000多個單位才能達標。

更甚的是，今年落成項目中，不少於樓花階段已推出市場發售。據美聯物業房地產數據及研究中心預測今年私樓落成量約17,000個中，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，截至今年10月27日為止，當中已售出逾13,900個單位，即售出單位超過8成。

除非未來潛在供應能有大突破   否則未來每年一手供應亦難以大幅攀升

至於另一項數據 – 未來3至4年新供應數字按季同樣下跌。截至今年第三季，錄9.4萬個單位，按季減少2,000個；值得留意，此潛在供應數字自2016年以來，接近6年每季一直於9.2萬至9.8萬伙之間徘徊，並未能突破至逾10萬伙的水平，相信主要與土地供應未能大幅增加有關；同一時間，以16年至20年的新盤銷售量計算，每年介乎逾1.4萬至逾1.8萬伙，而平均每年售出逾1.65萬伙(見圖二)。除非未來潛在供應能有大突破，否則未來每年一手供應亦難以大幅攀升。