2020年受疫情影響，發展商推盤步伐有所放緩，導致新盤銷售量按年減少。美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，2020年共售出約14,485個新盤單位，當中實用面積逾300至500平方呎售出最多，佔約43%；實用面積逾500至700平方呎單位售出量緊隨其後，去年售出約3,046伙，佔約21%；逾700至1,000平方呎則佔約15%，錄約2,177伙；300平方呎或以下單位售出約2,052伙，佔約14.2%；餘下約6.9%為逾1,000平方呎單位，售出約993伙(見圖一)。  

實用面積300平方呎或以下單位按年跌幅最大

若與2019年相比，去年售出約14,485個新盤單位，較2019年減少約22%。而去年不同面積的新盤銷售量均按年減少，當中銷售量最多的實用面積逾300至500平方呎單位，按年減少約10%；逾700至1,000平方呎單位跌幅最少，跌約5%；逾500至700平方呎及逾1,000平方呎的單位按年分別跌約21.5%及約19.3%；至於實用面積300平方呎或以下單位按年跌幅最大，大幅減少約51.8%(見圖二)。

300平方呎或以下單位平均呎價超越2.2萬元

若將過去兩年售出的新盤個案按不同面積計算的平均實用呎價作比較，銷售量按年大跌的300平方呎或以下單位，去年平均呎價錄22,139元，比起銷售量最多的逾300至500平方呎單位的平均實用呎價約17,702元，高出約25%，僅未及逾1,000平方呎單位平均實用呎價約26,127元水平。值得留意，與2019年相比，去年300平方呎或以下單位平均呎價比起2019年平均近2.1萬元更高。當中原因相信與去年300平方呎或以下售出單位有約21%來自港島區，遠高於19年港島區同類單位僅佔12.5%的水平，由於港島區呎價相對較高，帶動去年300平方呎或以下單位突破2.2萬元水平(見圖三)。