自2019年10月公布的施政報告推出受惠放寬按揭保險措施後,協助不少市民上車置業。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,自2019年11月至今年10月(截至18日)的近兩年間,整體二手住宅註冊量共錄104,252宗,比起之前的兩年(2017年11月至2019年10月)的86,762宗上升約20.2%(見表一)。
當中逾600萬至1,000萬元二手物業尤其受惠於放寬按保措施,該類銀碼的二手住宅註冊宗數表現突出。據資料顯示,上述近兩年逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量錄43,873宗,較前兩年同類銀碼的二手25,166宗,大幅上升約74.3%(見表一)。值得留意,自去年初至今本港一直在疫情陰霾下,二手交投仍然上升,其中原因與受惠放寬按揭保險措施有關。
事實上,逾600萬至1,000萬元二手宗數表現明顯較其他類別宗數突出。當中逾1,000萬至2,000萬元於近兩年錄12,551宗,較前兩年升約21.9%;逾2,000萬元錄3,609宗,則升約3.1%;600萬元或以下錄44,219宗,卻跌約7.5%(見表一)。
新都城逾600萬至1,000萬元宗數多1.2倍
若以屋苑劃分,近兩年逾600萬至1,000萬元二手註冊量最多的5個屋苑中,新都城宗數居首,相關銀碼錄660宗,比起前兩年299宗高出約1.2倍;第二位是美孚新邨,錄643宗,升約44.2%;映灣園及麗港城分別錄582宗及506宗逾600萬至1,000萬元二手個案,分別升約89%及升約63.2%;至於Yoho Town(包括Yoho Midtown)錄487宗登記,升約96.4%(見表二)。