運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至今年第一季,錄9.9萬個單位,按季增加1,000個,創該報告的紀錄新高。相信因今年首季第5波疫情爆發,社交距離措施收緊,首季全新盤推盤量寥寥可數,導致新盤銷售量僅960多伙,創自2013年實施一手住宅銷售條例後的季度新低;與此同時,受疫情影響下,私人住宅施工量亦由去年第四季14,100伙回落至今年首季3,800個;惟始終新盤去貨大幅放緩,令新供應積存,導致未來3至4年新供應攀升至9.9萬伙紀錄新高。
若將未來3至4年新供應劃分,當中建築中未售單位達至7萬伙,創紀錄新高;現樓貨尾則升至1.4萬伙,亦為07年第二季後的近15年新高;不過隨著疫情緩和,樓市氣氛回暖,發展商亦已重拾推盤步伐,多個新盤應市,估計第二季新盤銷售量將回升至4,500伙,屆時有望舒緩新供應積存的情況;另一方面,今年首季已批出土地可隨時動工項目的單位數目則錄1.5萬伙,重返14年第四季後的逾7年的低位。
值得留意,近年未來3至4年新供應得以攀升,主要來自賣地計劃的私人發展/重建項目類別帶動。若然未來賣地計劃有不少私人發展/重建項目的話,未來3至4年新供應數字才能持續穩企高水平。
首季落成量急升逾1.5倍 相信與去年原先落成項目延後有關
至於落成量方面,今年第一季錄8,100伙,比起去年第四季按季升逾1.5倍,並創該報告的紀錄次高。相信與去年落成量延後有關。事實上,差估署原先預測去年落成量約18,230伙,但最終僅約14,400伙,意味著約3,800個單位將順延至今年落成,成為今年首季落成量急升的其中原因。然而,差估署預測今年落成量約22,850伙,惟預期原先預測今年落成項目有部份亦有機會延遲到明年才落成,因此美聯預期今年落成量有機會約2萬伙水平。
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