樓價持續向上，加上收緊按揭措施下，細銀碼單位較易上車，造就細面積單位價格被搶高，出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情況。以近3年計，實用面積400呎或以下細單位呎價升幅最明顯。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，選取50個大型屋苑，今年10月份實用面積400呎或以下平均呎價錄13,778元，若與3年前同期(2014年10月)相比(當時按揭成數上限仍未全面收緊至6成)同類單位平均呎價10,866元相比，即3年間升約26.8%；上升幅度高於同期呎價升約22.2%的401呎至800呎單位，以及升約20.7%的逾800呎單位(見圖)。 

荃灣中心細單位3年升3成

事實上，以荃灣中心為例，該屋苑實用面積400呎或以下於今年10月份錄約11,867元，比起14年10月同類型單位約9,083元上升約30.7%；又如淘大花園實用面積400呎或以下呎價約14,350元，較3年前同類型單位亦高出約28.1%。金獅花園上月細面積單位平均實呎約13,601元，亦較3年前升約28.1%。至於上車樂園沙田第一城，過去3年細單位實用呎價升約25.1%，上月平均實呎錄約15,293元。