地政總署推出的大埔住宅地皮將於本週五(10月23日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的為小型住宅地皮，可作低密度豪宅發展。儘管項目偏離市中心，加上地皮現存一幢私人物業，參與競投的發展商需顧及有關因素，惟近期市場對住宅土地需求較殷切，且項目規模及投資額較細，風險較少，料可獲發展商垂青，尤其吸引中小型或區內具經驗的發展商參與競投，並預期入標反應不俗。若以每呎樓面地價約5,000元計算，估值約5.04億元。

林子彬稱，是次推出的大埔市地段第241號地皮，位處大埔公路大埔滘段住宅地皮，地皮面積約為67,146平方呎，包括非建築地帶，估計可建樓面面積約100,719平方呎。項目規模較細，發展有高度限制，可建約10層以下高的物業，預料項目將發展中大型單位的低密度豪宅。

由於地皮較偏離市中心，鄰近鹿茵山莊，故在發展上亦需考慮車位等配套設施。值得留意，該地皮現時有一幢村屋，故發展上需要作遷就，例如預留通道，預料對發展商上有一定影響，並會在出價上反映。

美聯測量師行地皮估值

*資料來源:美聯測量師行