地政總署推出的大埔市地段第243號住宅地皮將於本週五(7月24日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,近期疫情升温及政經環境反覆,市場氣氛被受影響,但樓市表現仍見需求,加上未來土地供應有限,料是次入標反應仍不俗。惟料發展商出價或因近期環境而傾向審慎,地皮估值約39.1億元。另值得留意,由於地皮發展規模大,亦是今年供應量達標的關鍵之一。
林子彬稱,大埔馬窩路住宅地皮,估計可建樓面面積約781,897平方呎,地皮發展規模相對較大,料可發展為用家主導的中小型單位,主要提供兩至三房的戶型,以迎合用家市場需要。然而,地皮位置較偏離市中心,前往港鐵站需乘接駁車,但生活及購物消閒仍算方便。項目地勢較高,並以山景為主,加上地皮發展具一定潛力,故相信仍然會受到不少發展商青睞,除大型發展商外,亦會受到中型發展商歡迎。
鑑於近期推出招標的住宅用地獲得市場不俗反應,故仍看好是次入標反應,不過由於疫情及政經環境,將增添短期不明朗氣氛,或會反映在發展商出價上,若以每方呎樓面地價約5,000元計算,地皮估值約為39.1億元。
美聯測量師行地皮估值
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面積 | 估計 地積 比率 | 地皮 面積 | 估計可建 樓面面積 | 估計樓面 地價 | 估計地價 (億元) |
大埔市地段 第 243 號 | 大埔 馬窩路 | 住宅 | 2.2608 | 3.21 | 243,353 | 781,897 | 5,000 | 39.1 |
*資料來源:美聯測量師行