樓價攀升，未補地價的居屋第二市場實用呎價逾10,000元個案按年大幅急升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，去年居屋第二市場成交宗數錄1,628宗，當中實用呎價逾萬元個案錄217宗，比起2016年同類個案僅15宗大幅上升約13.5倍；相反實用呎價5,000元或以下個案則顯著減少，由2016年342宗大減約90.9%，至去年只有31宗；至於實用呎價逾5,000元至1萬元的個案亦由1,876宗減至1,380宗，按年跌約26.4%(見圖)。

以去年居屋第二市場實用呎價逾萬元個案最多的首5個居屋計算，旺角富榮花園共有36宗此類銀碼成交，按年大升約11倍；香港仔雅濤閣亦升約5倍至24宗，排第二位；筲箕灣愛蝶灣則急升9倍至20宗，位列第五位；彩虹采頤花園及將軍澳寶盈花園於2016年並未有呎價逾萬元的成交個案，而去年則分別錄23宗及21宗，分別排第三及第四位。

反觀，隨著樓價上升，實用呎價5,000元或以下個案卻大減超過9成。即使去年天水圍天祐苑錄此類銀碼個案最多，但實際亦只得7宗實用呎價5,000元或以下成交，數字比起2016年顯著減少約46.2%；緊隨其後為齊錄4宗的天水圍天頌苑、大埔宏福苑及石湖墟旭埔苑，分別按年大跌約91.8%、約50%及約42.9%；至於同錄3宗的天水圍天富苑及馬鞍山富安花園，分別按年急減約95.4%及約75%。