今年上半年本港受到疫情打擊，樓市交投受壓，豪宅市場所受的衝擊更明顯。美聯物業港島區董事李頌賢表示，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，2022年港島區(包括愉景灣)新盤銷售量錄約159宗，較去年下半年或去年同期大跌逾8成，並創2013年實施一手銷售新例後的新低，至於逾1億元的新盤銷售錄得約16宗，較去年下半年跌約40.7%，較去年同期更減約5成。美聯物業首席區域營業董事方富義指出，綜合美聯物業分行紀錄，今年上半年山頂南區物業交投共錄約51宗，較去年下半年跌逾5成，並為2019年下半年後新低。由於本地疫情穩定，內地入境檢疫期縮短，加上特區新政府上場，預期下半年樓市表現有望向好。而年初南灣道地皮以創官地呎價歷史新高紀錄售出，相信隨大市回升，超級豪宅的洋房將更受捧，洋房樓價有望上升約15%。

港島區凝聚一手購買力

李頌賢指出，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，2022年上半年港島區(包括愉景灣)新盤銷售宗數僅錄得約159宗，較2021下半年約1,014宗大減約84.3%，並較去年上半年約984宗少約83.8%。至於以金額計，上半年錄得約78億元，較去年下半年約240億元減少約67.5%，及較去年上半年約275億元下跌約71.6%，數字反映出上半年港島區在缺乏大型全新盤推售的帶動，新盤成交宗數顯著減少，並且是2013年有紀錄以來的新低水平，但亦反映市場凝聚不少購買力。

二手住宅方面，綜合土地註冊處資料顯示，港島區上半年註冊量錄得3,997宗，較去年下半年5,252宗及去年上半年6,478宗，分別下跌約23.9%及約38.3%，相關數字為2019年下半年後的半年新低。至於二手住宅註冊金額則錄得約469億元，較去年下半年及上半年約682億及793億元分別減少約逾3成及逾4成水平。

圖: 港島區(包括愉景灣)每半年新盤銷售宗數及金額

另外，港島區超級豪宅新盤銷售量亦錄得一定跌幅，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，上半年港島區逾億元新盤銷售合共錄得約16宗，較去年下半年27宗及去年上半年約32宗，分別減少約40.7%及5成，跌幅相對港島區大市較少，並追平2020年下半年水平。另外，綜合土地註冊處資料顯示，上半年港島區逾1億元二手住宅註冊量錄約13宗，較去年下半年44宗及去年上半年約30宗少約70.5%及56.7%。

上半年山頂南區物業成交量創2019年下半年後新低

美聯物業首席區域營業董事方富義稱，綜合美聯物業分行紀錄，今年上半年山頂南區共錄得51宗買賣成交，較去年下半年105宗及去年上半年106宗均減少逾5成，並且是自2019年下半後新低。

 圖:每半年山頂南區整體成交量

若按成交金額計，2022年上半年山頂南區成交金額錄得約72.32億元，較去年下半年約184.36億元跌約60.8%，亦較去年上半年同期約211.45億元更大減約65.8%。成交金額跌幅相對顯著，主要是區內豪宅新盤推售步伐放緩，超級豪宅買家入市態度審慎所致。另外，若統計貝沙灣、三灣及港島．南岸，上半年錄得37宗、26宗及38宗成交，成交金額則分別約13.87億元、約6.57億元及約10.89億元。

若按一二手劃分，2022年上半年山頂南區僅錄得約5宗一手物業成交，較去年下半年約19宗及去年上半年約16宗下跌約73.7%及68.8%。二手則錄得約46宗成交，分別較去年下半年約86宗及去年上半年約90宗下跌約46.5%及約48.9%。此外，上半年山頂南區逾億元成交錄得約19宗，較去年下半年約42宗錄得約54.8%的跌幅，亦較去年上半年約31宗少約38.7%(見圖四)。

 山頂南區洋房半年錄17宗成交

統計顯示，在上半年區內成交個案中，山頂南區洋房成交量佔約17宗，與去年下半年約32宗少約46.9%，或較去年上半年約26宗減少約34.6%，按跌幅計算，區內洋房減幅相對較少。另外，上半年以公司名義持有的山頂南區物業中，13宗是以公司股份轉讓的交易，以半年計，與去年上半年至今年上半年保持相若水平，而相關成交並未於土地註冊處數據反映出來。

山頂南區指標屋苑上半年錄零星個案 陽明山莊佔4宗

美聯物業區域聯席董事高美燕表示，上半年山頂南區指標屋苑交投錄得零星成交個案，綜合美聯物業分行紀錄，陽明山莊錄得約4宗買賣成交，紅山半島分層戶及紅山半島洋房均錄得3宗買賣成交，浪琴園亦錄得3宗。至於麗景園錄得2宗，而淺水灣道37號及富豪海灣各錄1宗成交。

表:2022年上半年山頂南區指標屋苑成交資料

另外，在上半年山頂南區10大成交額最高成交個案中，壽臣山15號單號洋房錄得8.7024億元稱冠，其次為Mount Nicholson分層戶以5.8319億元成交，山頂道8-12號分層戶亦以4.98億元緊隨其後，上述3宗成交位列三甲。而最近錄得的一宗淺水灣道90號單號洋房亦以約4.42884億元成交。其他矚目的成交還包括，TWELVE PEAKS雙號洋房、香島道46號雙號洋房、石澳山仔洋房、壽臣山明園洋房、白加道43號分層戶，以及山頂紅莓閣洋房等。

山頂洋房受豪宅客垂青

  李頌賢稱，洋房供應匱乏，據差餉物業估價署資料顯示，截至2021年底，全港洋房總存量共涉約19,508伙，佔全港私樓總存量僅1.6%。據資料顯示，截至2021年底，港島區洋房總存量錄2,663伙，區內新供應持續低企，以2012年至2021年的10年計算，港島區洋房落成量合共只有291伙，比起前10年(2002年至2011年)合共447伙大幅減少約34.9%。事實上，若以港島區洋房總存量2,663伙計算，當中樓齡10年或以下的單位約291伙，即佔存量約10.9%，可見區內洋房新供應相當罕有。

上半年受疫情影響，港島區推盤寥寥可數，隨著本港疫情穩定，以及政治穩定及經濟環境改善，相信下半年區內項目會相繼登場，相信港島區將擺脫上半年的一手交投新低局面。若然目前仍然申請預售樓花的黃竹坑第4期項目趕及年內獲批，下半年一手交投甚至有力大幅回升。

豪宅市場方面，相信下半年港島區表現仍然樂觀。事實上，近期山頂南區樓市氣氛亦逐步趨穩，而剛過去的6月份更連錄壽臣山15號洋房及淺水灣道90號洋房的超級豪宅成交，成交額佔約13億元。另外，今年初爪哇更以11.88億元奪淺水灣豪宅地皮，樓面地價每呎約6.23萬元，創歷年官地最高呎價紀錄，並將興建多幢洋房項目。因此預期下半年山頂南區後市仍然樂觀，在剛性需求的支持下，尤其是富豪及資金追捧的超級豪宅洋房項目可看高一線，料洋房樓價有約15%的升幅。