息魔再臨!港若跟加按揭利息勢多13%

美國加息如箭在弦,最終結果將於香港時間周四(12月14日)凌晨揭盅,當中與香港人最貼身的影響,在於利率波動將會影響供樓支出。由於與拆息掛鈎按揭(H按)的實際按息,已經升至最優惠利率掛鈎按揭(P按)的「封頂位」(鎖息上限),故未來拆息再飆高,不會直接加重H按供樓人士的壓力,不過,若連P按亦一併上升0.25厘,供樓總利息開支將飆升12.85%。

美國即將迎來第5次加息,勢影響香港利率市場,銀行界料最優惠利率最快明年首季跟加,正在供樓的按揭業主將即時受影響,《東網》以100萬元貸款額及30年期按揭為基礎,香港一旦加息對按揭供款影響。

●H按已升至封頂位

市面上的P按及H按都屬浮息按揭,現時主要銀行的新做H按,按息普遍為H加1.3厘(實際利率2.37厘);P按則企於P減3.1厘(現時最優惠利率P普遍為5.25厘,即實際利率2.15厘)。

由於現時H按的「封頂位」,普遍看齊P按利率,意味H按實際利率已觸及鎖息上限2.15厘,所以H按與P按的實際按息相同。

●最優惠利率上調影響供款

美國若一如預期於周四加息,市場或憂慮香港資金回流美國,令利率敏感的銀行同業拆息(Hibor)再飆高,事實上,今年10月起1個月拆息已高踞不下,目前已衝高至1厘以上水平。不過,由於H按的利率已升至「封頂位」,拆息再高對以H按供款的市民影響甚微,未來對供樓人士構成最大影響的,將會是上調最優惠利率,即是俗稱「加P」。

●資金流走遲早加P
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若香港資金顯著流走,最優惠利率將隨之上升,屆時則H按及P按用家均會受影響,以P減3.1厘計算,假設P按加息0.25厘,還款期為30年,每100萬元貸款額的每月供款將增加127元,幅度約為3.36%,全期按揭利息總支出則增加12.85%,每400萬元貸款額計,每月就要多供511元。

 

資料來源: 東網on.cc

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