香港按揭證券公司旗下按揭保險計劃,調高合資格敍做高成數按揭的樓價上限,究竟新措施點樣幫助市民更易上樓?咩物業可以受惠?又要符合乜嘢要求,先可以敍做高成數按揭?等東網一一為你拆解。
●大幅提高按保樓價上限
新措施下,物業價格1,000萬元或以下將合資格申請敍做最高「八成」按揭;至於800萬元或以下則可敍做最高「九成」按揭,但僅適用於首次置業人士。相較未上調前,透過按保敍做八成及九成按揭的樓價上限,分別為600萬元及400萬元,合資格樓價範圍大幅擴闊。
●80萬元首期可買800萬物業
相關措施可顯著減低市民置業的首期費用,舉例來說,原本800萬元的物業僅可敍做「六成」按揭,借取貸款額480萬元後,首期費用為320萬元。放寬後若成功敍做九成按揭,可借取的貸款額最高達720萬元,意味僅需80萬元首期即可上車。
●新措施樓花無份
適用於最新放寬措施的物業,僅限於已落成的住宅物業,不包括樓花。
●最新放寬樓價上限的保費增加15%
若以新放寬的物業價格上限敍做按保,將要繳付額外15%保費。以物業價格800萬元、九成按揭、一次過付清保費及還款期30年計算、保費將達貸款額的5%,約為36.01萬元。
●供款入息比率劃一放寬至五成
按證表示,所有按揭保險產品的供款入息比率(DSR)要求統一以50%為上限,且須符合銀行壓力測試。供款入息比率代表每月按揭供款佔收入的百分比,為衡量準業主還款負擔的重要指標。
以800萬元物業、敍做九成按揭即貸款720萬元、還款期30年、按揭利率2.625厘為例,每月供款將為28,919元。以50%供款入息比率計算,意味每月收入最少達57,838元才可獲批九成按揭。
●首次置業人士免除壓力測試
對於首次置業人士,若未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款,但供款入息比率仍不可超過50%,且其保費會因應風險因素作額外調整。
資料來源:東網on.cc