住屋供應長期不足，覓地建屋刻不容緩，政府現有98幅長遠可作住宅發展的空置地皮，地價料高逾380億元，粗略估計可建逾萬伙。

東網綜合地政總署資料，該批地皮集中在新界西北地區，粗略估算可提供共逾560萬方呎樓面。當中元朗區佔35幅，為各個地區中最多，總面積約31.82萬方呎，料可建樓面約50.1萬方呎，估計地皮總市值逾20.8億元。

至於新界北區亦是最具發展潛力地區之一，區內有8幅同類可建住宅地皮，佔地共約9.88萬方呎，由於用途多為「住宅（甲類）」，可興建高密度住宅物業，故初步估計總樓面約54.83萬方呎。而葵涌及西貢各有6幅空置用地有條件轉化為住屋供應，推算兩區有關地皮總樓面，分別約18.01萬及8.49萬方呎。

不過，若以發展樓面計算，以屯門區規模最大。該區24幅同類用地，佔地廣達約133.52萬方呎，即使發展密度較低，但估算仍可提供超過358.9萬方呎樓面，佔整體逾六成，市值料近200億元。

區內小欖一幅佔地逾62萬方呎用地，位於海琴軒以北，被斜坡包圍，假設地積比率3.6倍，並以整個地盤計算，將可提供近224萬方呎樓面。以每伙面積約700方呎計算，可建約3,200個單位，預計每方呎樓面地價4,000至5,000元，估值將接近112億元。

市區住宅土地供應，除了來自啟德發展區及觀塘安達臣道前石礦場外，可作大規模發展的地皮買少見少。據地政總署資料，長遠可作住宅發展的市區空置地皮只有約14幅，但當中不乏豪宅靚地。

港島南區有5幅同類用地，佔地共約18.33萬方呎，初步推算可建樓面合共約54.46萬方呎。當中估值最高為薄扶林鋼線灣道末段地皮，坐落在碧瑤灣西北方，目前已是「住宅（丙類）」及「綠化地帶」，佔地約16.9萬方呎。

不過，由於該地盤周邊被綠化地帶圍繞，故可作住宅發展的範圍只有約10.23萬方呎，若以3倍地積比率計，將來可建樓面約30.7萬方呎，市場料每方呎樓面地價可達約1.9萬元，估值逾58億元。而其餘4幅同類土地位於中西區，山頂及上環各佔2幅。至於九龍區同類空置地有5幅，地盤面積總計約2.57萬方呎，分布於九龍城及深水埗。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，現時香港已發展約三成土地，其餘七成現為公路及位處郊野公園等較偏遠地區，由於市區地早已被善用，故空置土地集中在新界並不難理解。他認為，政府在長遠計劃增加住屋土地供應之餘，亦要兼顧周邊配套及經濟活動。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，政府即使積極覓地，在時間表上亦難以一次過推出，相信不會令地價下跌。而近年政府的住屋供應均順利達標，但是否真正足夠則有保留，故應考慮調升按年目標。

事實上，為加快土地供應，地政總署本財政年度獲增撥資源增加人手，包括增聘80人，加快推進大型土地發展項目，包括古洞北、粉嶺北、洪水橋新發展區，以及擴展元朗南及東涌新市鎮等。

資料來源:東網on.cc