據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2022年12月全港二手住宅註冊量共錄2,561宗,按月輕微回升約2%,宗數連跌3個月後喘穩(見圖一)。由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,12月註冊個案主要反映11月市況。踏入12月,市場憧憬中港兩地全面通關,樓市氣氛回暖,料今年1月註冊量將反映出來,二手住宅註冊量有望重上3,000宗水平,創7個月新高(見圖一)。
近4周35屋苑交投升近22%
至於最新二手市況,可從35屋苑近期交投表現略知一二。隨著中港全面通關在即,近期35屋苑二手交投顯著回升。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(22年12月26日至23年1月1日)合共錄109宗成交,比起前一周(12月19日至12月25日)的83宗按周上升約31.3%,連升2星期,並創逾8個月(37周)新高;若以過去4周(22年 12月5日至23年1月1日)合計,共錄335宗成交,比起前4周(11月7日至12月4日)的275宗亦上升約21.8%(見圖二)。
3區交投悉數按周上升
若將35屋苑按3區劃分,3區交投悉數按周上升。港島區8屋苑錄27宗,按周大升約58.8%,當中太古城上周錄14宗,按周大增10宗,表現突出;九龍區10屋苑上周錄41宗,按周升約32.3%,美孚新邨上周錄16宗,按周增6宗;黃埔花園亦同樣按周多6宗;新界區方面,區內17屋苑上周錄41宗,按周亦升約17.1%,當中綠楊新邨增加4宗,愉景新城、新屯門中心、嘉湖山莊及愉景灣各多3宗(見表)。