新按保效應 逾1,000萬至1,200萬元二手宗數佔比直逼一成

新按保措施申請最高8成按揭貸款的樓價上限由1,000萬港元提升至1,200萬港元,此類物業尤其交投明顯增加,佔比亦愈來愈大。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,逾1,000萬至1,200萬元二手住宅註冊量佔比去年1月至今年2月一直介乎約4.9%至約6.1%之間,隨著新按保實施後,此類銀碼個案佔比大幅上升,今年3月升至約7%,4月續升至約8.1%,而本月迄今(首18日)更進一步升至約9.4%,直逼一成水平(見圖)。

 

第二季1,000萬至1,200萬元二手宗數率先超越首季

若季度作比較,本季迄今(截至5月18日)逾1,000萬至1,200萬元二手住宅註冊量共錄583宗,已較首季505宗高出約15%;反觀,同期整體大市仍較首季低約24%,可見逾1,000萬至1,200萬元二手表現大幅跑贏同期整體大市(見表)。

本季迄今部份屋苑相關個案更大幅超越首季水平,如黃埔花園本季迄今錄19宗逾1,000萬至1,200萬元,比起首季9宗升約1.1倍;海之戀錄12宗相關銀碼個案,則高出逾3成;同錄10宗逾1,000萬至1,200萬元個案的麗港城及海濱南岸,分別較首季高出約1.5倍及逾6成。

 

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