「美聯信心指數」(MCI)最新指數報61.2點，按周跌2.2點，跌幅3.5%(見圖)。新盤搶佔購買力，部份二手業主為求增加吸引力，減價沽貨，令減價盤增加，信心指數因此續跌，並略低於平均值(屬樓價好淡分界綫)；假若減價盤進一步增加，令信心指數持續於平均值之下，屆時樓價有機會進入調整期。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份是荃灣、沙田、馬灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率排名按周不變，最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；而實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位緊隨其後。

樓價高位爭持  「美聯樓價指數」按周升0.37%

樓價方面，仍然高位爭持，「美聯樓價指數」最新報174.6點，按周升0.37%；指數比起四星期前升0.14%，而本年迄今指數累升6.8%(見表)。至於最新的信心指數表現對樓價的影響，於稍後公布的樓價指數才能反映出來。

「美聯樓價指數」按周續升，主要是3區樓價全線向上。若以3區劃分，「美聯港島樓價指數」最新報192.04點，按周升0.28%；即使較四星期前跌0.26%，惟本年迄今該區樓價升約7.09%(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報175.26點，按周升0.5%，較四星期前則升0.83%，而該區本年迄今樓價升8.31%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報161.52點，按周升0.3%；雖然比起四星期前跌0.22%，但該區樓價本年迄今仍升3.68%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於2021年11月3日至11月9日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映2021年10月20日至10月26日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。