新盤搶焦點 二手未見起色

綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(7月30日至8月5日)錄34宗買賣,比起前一周(7月23日至7月29日)31宗的23星期低位僅略為回穩,按周微增3宗,並連續兩星期於30餘宗低水平徘徊(見圖)。

上周新盤市場火熱,元朗大型新盤首批開售單位近乎售罄;惟市場焦點集中一手市場,整體二手交投持續於低水平徘徊,未見太大起色。

新界區按周升幅明顯
若將35屋苑按3區劃分,新界區上周升幅明顯,區內17屋苑錄16宗成交,按周升約45.5%;上周新界區交投增長顯著主要來自齊增2宗的綠楊新邨、新港城及花都廣場,除此之外,前一周新界區「基數」偏低亦是另一原因。值得留意,上周元朗新盤開售,同區或毗鄰該區的屋苑如新元朗中心、嘉湖山莊及新屯門中心上周合共僅2宗成交,表現持續低迷。

九龍區方面,區內10屋苑錄11宗成交,按周升約22.2%;當中美孚新邨按周增加3宗;東港城亦增2宗;黃埔花園及維港灣則齊升1宗,成為九龍區交投回升的動力。

反觀,港島區上周交投進一步下挫,區內8屋苑錄7宗成交,按周減少約36.4%,因當中5個屋苑按周齊減1宗,包括海怡半島、康怡花園、南豐新邨、太古城及鯉景灣。

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