今年樓市交投暢旺，樓價回升並逐步逼近歷史高位，而當中亦有不少新香港人入市，令到今年首4個月新香港人入市量額比率均齊升。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名作分析，今年首4個月內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率錄約7.7%，比起去年首4個月約6.8%增加約0.9個百分點；若以金額計算，內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊金額比率，由去年首4個月約10.5%，升至今年首4個月約11.2%，增加約0.7個百分點。因目前中港尚未通關，故估計以上內地買家當中不少為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。值得留意，今年首4個月內地買家入市較去年同「量額」比率齊升，惟仍未及18年同期及19年同期水平(見圖一)。

新香港人鍾情一手私宅  尤其逾億元物業

今年發展商積極推盤，與去年同期由於疫情爆發致推盤放慢的情況有別，加上新香港人鍾情於一手私宅物業，亦成為內地買家入市本港住宅比率上升的動力。事實上，以註冊量計算，今年首4個月內地買家購入一手私宅按年升約8成半，比起同期整體一手私宅按年升約55%更急勁。正因新香港人積極投入一手樓市，帶動今年首4個月內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊量升至約11.9%，比起去年同期10.7%有所增加；至於內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊金額佔比亦達約19.3%，與去年同期19.8%同樣接近2成水平(見圖二)。值得留意，若以單月計算，內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊量及金額比率連升2個月，一手註冊量比率由3月份約11.7%升至4月份約14.8%，一手金額比率亦由約21.3%升至約23.3%。

詳細分析新香港人的一手置業喜好，以不同金額類別作分析，今年首4個月逾億元一手物業的個人買家中，內地買家佔約38.5%；至於逾5,000萬至1億元的一手物業的個人買家中，內地買家亦佔約36.4%，比率明顯高於同期內地買家佔整體一手註冊量比率約11.9%水平。

今年首4個月購入新盤的個案中，內地買家(估計主要為新香港人)首選一手私宅的地區為啟德區，期內約23%選購該區的一手私宅；其次是康城區，約14%購入該區一手私宅。

首4個月內地買家人佔二手住宅量額比率按年齊升

      二手住宅方面，4月份內地買家佔個人買家的二手住宅註冊量及金額比率跌勢終止，按月回升。若以今年首4個月計算，內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量錄約6.8%，比起去年同期約6%增加約0.8個百分點；金額方面，今年首4個月內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊金額佔比錄約8.5%，亦與去年同期約7.7%同樣增加約0.8個百分點(見圖三)。同樣以註冊量計算，今年首4個月內地買家購入二手住宅按年亦升約8成，相信與今年二手樓市交投活躍有關。

若年內成功「通關」  內地買家比率有機會挑戰19年的水平

隨著經濟逐步改善，加上市場憧憬年內成功「通關」，因此有新香港人趁「通關」前投入樓市，帶動今年首4個月內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率錄約7.7%。若今年內成功「通關」，內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率將會進一步挑戰19年約8.4%的水平。