暑假租務旺季帶動租務需求增，租金得以持續向上。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，7月份實用面積計算的平均呎租報約36.07元，按月續升約0.8%，連續上升7個月，為首次衝破36元的紀錄新高，而今年首7個月累計已上升約6.3%(見圖一)。

除了暑假傳統租務旺季帶動外，近期二手住宅買賣轉靜，令部份準買家觀望後市，並轉買為租，亦為租務帶來需求，故7月份租金持續攀升。值得留意，今年租金升勢突出，首7個月升幅達6.3%，遠遠高於去年同期僅約1%升幅，並且是近5年同期最高(見圖二)。

今年月租15,000元或以下比率創紀錄新低

隨著租金上揚，今年首7個月月租15,000元或以下的住宅租務個案比率創紀錄新低。據美聯物業促成的租務個案分析，今年首7個月月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄約37.6%，較去年全年約41%下挫，繼2015年後再一次失守4成水平。