未來3至4年新供應回落至9.3萬伙

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至今年第二季,未來3至4年新供應數字錄9.3萬伙,按季減少3.1%,並創7季新低。潛在新供應由高位回落,主要是隨時動工的熟地單位數目按季跌約26.1%至1.7萬伙並創3年半新低所致,箇中原因與部份熟地展開動工有關,而近期賣地計劃可興建的單位減少亦是另一原因。反觀,更重要的是,建築中未售單位升至6.7萬伙,若連同連續4個季度穩企9,000伙的已落成未售單位一併計算,即合計達7.6萬伙,創該報告紀錄新高(見圖)。因此即使潛在新供應減少至9.3萬伙,但相信未會影響短期新單位供應。再者,政府近年賣地計劃提供1.8萬伙目標的積極推地方針未變。即使新房策公布將9幅約10,600個私人住宅用地改作公營房屋發展,但分4年進行,短期未會對潛在新供應帶來影響,因此料短期此數目仍持續穩企9萬伙高水平。除非目前公私營房屋供應比例「六四比」改為「七三比」,屆時將減少私人住宅用地,並會令潛在新供應明顯下跌。

全年施工量有望超越2萬伙
值得留意,第二季私人住宅施工量錄9,000伙,按季大幅回升約60.7%,創9季新高,並成為隨時動工的熟地單位數目大減的原因。若以上半年合計,施工量共錄14,600伙,已達去年全年1.7萬伙超過8成半。預期下半年持續有熟地項目施工,估計今年數目可再次突破逾2萬伙水平。

料今年落成量1.8萬伙有望達標 當中已售接近8成單位
至於落成量方面,今年第二季亦錄5,000個單位,按季大幅急升約3.17倍,創2年新高。上半年合共則錄6,200伙,與差估署今年全年預測18,130伙相比,佔約34%;但因預期年內仍有不少大型項目將會落成,因此相信今年仍有望達標。

美聯物業房地產數據及研究中心預期今年私樓落成量達1.82萬伙,而此批項目中有不少單位早於樓花期間預售。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,以截至今年6月底的一手銷售計算,該1.82萬個落成單位中,已售出近1.43萬伙,即售出接近8成。

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