美聯物業九龍灣淘大花園分行高級營業經理黃家明(RICKY WONG)表示,該行剛促成九龍灣居屋樂雅苑買賣成交,有投資客剛透過該行承接2房戶,自由市場成交價約535萬元。
上述成交單位為樂雅苑C座低層4室,實用面積483方呎,建築面積約588方呎,屬2房間隔,位處單邊,景觀尚算開揚,布局企理,擁靚裝,獲外區投資客承接,自由市場成交價約535萬元,折合實用呎價11,077元,建築呎價約9,099元。據悉,同類型單位每月租金料約1.35萬元至1.38萬元,按現成交價計,料租金回報率約3厘至3.1厘。
據悉,原業主於2016年11月斥資約180.5萬元購得,當時已連補地價,由於是次轉手未足3年,需付SSD 10%,涉約53.5萬元。