差估署今日公布3月份私人住宅售價指數及租金指數，按月分別升約0.8%及約0.6%。事實上，今年樓市表現回暖，年內迄今一二手住宅交投均較去年同期向好，期間「美聯樓價指數」上升，而持續下跌的美聯「租金走勢圖」亦於3月份止跌。

 「美聯樓價指數」首季升約1.82%，而指數最新報167.81點，本年迄今更進一步錄約2.65%升幅。租金方面，美聯「租金走勢圖」3月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.3元，按月回升約0.18%，連跌6個月後止跌；不過，若以季度計算，今年首季平均呎租按季仍微跌約0.26%(見圖一)。首季本港樓市交投暢旺，樓價亦見回升；惟目前經濟尚未全面改善令首季租金表現較遜色，加上本港息率處於低水平，持貨力強業主未有迫切急於沽貨，寧願將單位出租，部份甚至以較低租金吸客，亦是導致租金表現未及樓價的另一原因。 

若與去年首季相比，今年首季租金按年下跌，並成為月租15,000元或以下租務比率增加的原因之一。若以今年首季與去年同期比較，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首季月租15,000元或以下比率約44.5%，比起去年同期約41.9%增加約2.6個百分點(見圖二)。

在此消彼長下，月租逾15,000元的租務比率按年減少，其中今年首季月租逾15,000至20,000元的租務個案比率錄約24.3%，比起去年同期約25.9%減少約1.6個百分點；此外，月租逾20,000元比率則錄約31.2%，較去年同期約32.1%輕微減少(見圖二)。