「美聯信心指數」(MCI)最新報47點,按周升1.5點,上升3.3%(見圖)。本港疫情逐步消退,樓市氣氛回暖,近期二手交投暢旺,不少準買家加快入市步伐,減價盤比起早前有所減少,信心指數得以上升。最新信心指數相比起3月中低位已回升約12%。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,當中減價盤比率最多的三個區份為屯門、馬灣、九龍灣。
若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續4星期不變,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周升0.39% 連升2星期
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報167.01點,按周升0.39%,連升2星期;比起四星期前則升0.09%;而本年迄今跌幅已收窄至2.68%(見表)。
隨著新界區樓價按周向上,帶動「美聯樓價指數」按周上升。若以3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報155.77點,按周升1.01%;比起四星期前升0.41%;惟該區樓價本年迄今跌1.94%(見表)。
「美聯九龍樓價指數」最新報169.12點,按周微跌0.04%,走勢持平;較四星期前仍升0.11%,而該區本年迄今樓價仍跌2.8%(見表)。
「美聯港島樓價指數」最新報176.14點,按周則跌0.42%;較四星期前則跌0.81%,而該區本年迄今樓價仍跌4.37%(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。