紀惠集團行政總裁湯文亮認為,若大家見到樓價指數只是輕微下跌而認為樓市仍然保持平穩,只是美麗的誤會,而且是一個假象。現在即使二手樓業主願意劈價,買家仍然不願意入市。
市場沒有成交,指數當然不會下跌;當業主繼續劈價,或劈多15至20%之後,買家有興趣入市,導致成交量激增,惟成交價下挫,樓價指數亦會作出斷崖式急跌,到時就後悔莫及。
所以分析樓市時,不能以樓價指數作指標,指數沒有反映業主的叫價及買家接貨價。如果沒有買家接貨,一定會有業主將叫價不斷降低,當大量交投出現,售價已經和樓價指數的設定價有一段差距,最終結果是指數急跌,屆時不要誤會樓價指數做假,指數的確是顯示了樓市實況。
現在是業主不斷劈價,但仍然沒有人接貨,樓市不是準備下跌又是什麼?
他認為市場要接受樓市下跌,並且要有在短期內作出斷崖式下跌的準備,預計樓價將跌25至30%。
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