美聯物業大圍發展商新樓專組營業經理胡光義(Kelvin Wu)表示，二手交投表現佳，加上東鐵線過海段快將通車，有沙田第一城業主趁機沽貨套現，日前經該行出售高層3房單位，成交價833萬元。原業主持貨超過30年，轉手帳面獲利逾「7球」。
剛成交單位為沙田第一城11座高層E室，2房間隔，實用面積約504平方呎，向東南享開揚景。胡光義稱，原業主多年前買入上址，有見近期市況較旺，決定放售套現，叫價約880萬元，吸引區內換樓客上門睇樓。客人有見單位間隔實用，光線充足，考慮後決定承接。雙方經過一輪議價後，終以833萬元成交，折合實用呎價約16,528元。
資料顯示，原業主於１1989年以約40萬元購入上址，現沽出帳面獲利約793萬元，期間物業升值逾19倍。
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