日前截標的九龍啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤商業地皮，在接獲4份標書的情況下最後流標。美聯測量師行董事林子彬表示，受到近期市場氣氛影響，非住宅業明顯受壓，但是次再有啟德商業地流標，相信最主要原因是項目規模大，投資風險高，加上啟德區商業發展未見成熟，項目連接的宋皇臺站啟用日期存在變數，週邊亦以公營房屋為主，故發展商出價審慎是可以理解，但卻未達政府底價流標。

然而，林子彬亦補充，雖然商業地皮流標，但近期住宅地皮招標反應及地價亦見不俗，而參考近期政府推出的市區地皮相信亦因應市況而調整底價，故預期是次商業地流標不會對招標的住宅地皮構成太大影響。

是次流標的啟德商業地皮可建樓面面積約1,160,327平方呎，項目擁啟德CBD發展區概念，具交通及地利優勢，地皮周邊設有完善道路網路，附近亦以商業項目為主，透過地下街形式貫通，形成區內「新商業區」。不過，項目由3個地盤組成，剪裁彈性相對較低，條款亦限制不可拆售，回報效益有所影響。由於項目規模大，涉及投資金額較高，市場已預期發展商出價未必會太進取，而最終亦告流標。