九龍啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤商業地皮將於本週五(5月8日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處宋皇臺港鐵站上蓋，擁交通配套優勢，惟受經濟波動氣氛影響，加上項目規劃及投資金額較大，增加發展商對商業項目投資風險的考量，估計是次入標的反應及出價將較為審慎，該行亦因而調低每呎樓面地價估值至7,000元水平，地皮估值約81億元。
林子彬指出，項目擁啟德CBD發展區概念，具交通及地利優勢，地皮周邊設有完善道路網路，附近亦以商業項目為主，透過地下街形式貫通，形成區內「新商業區」，具一定發展前景。然而，項目由3個地盤組成，剪裁彈性相對較低，而且條款限制不可拆售，回報效益有所影響。事實上，項目規模大，涉及投資金額較高，估計發展商出價未必會太進取，鑑於近期市況波動，商業物業前景波動性亦較大，料發展商出價偏向保守，故是次下調估值，由年初每方呎樓面地價8,000元，調減至7,000元水平，估計項目地價達81.22億元。
美聯測量師行地皮估值
| 地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面積 | 估計 地積 比率 | 地皮 面積 | 估計可建 樓面面積 | 估計樓面 地價 | 估計地價 (億元) |
| 新九龍內地段 第 6615 號 | 九龍啟德 第 2A 區 4 號地盤、5(B) 號地盤 及10號地盤 | 商業 | 1.9788 | 5.45 | 212,998 | 1,160,327 (包括 政府設施 面積) | $7,000 | $81.22 |
*資料來源:美聯測量師行