日出康城第12期項目截標,並接獲9份標書。美聯測量師行董事林子彬表示,該區發展已趨成熟,項目更位處商場上蓋,及鄰近港鐵出口,配套完善,故早前已創區內項目入意向書數目新高,是次入標反應亦見不俗,並不乏大型發展商參與競投,可見項目潛力優厚。項目規模較大及近期不明朗市況,雖未阻入標反應,但料發展商出價傾審慎,估計項目連補地價金額估值最高約達62.47億元水平。
林子彬稱,日出康城第12期項目與11期項目同屬商場上蓋發展,配套較其他期數方便及優勝,並且鄰近港鐵站,故即使市況受新型肺炎等不明朗因素影響下,仍獲多家發展商垂青,出價競投。預期發展商亦會按目前市況出價審慎,若以每呎樓面地價約6,000至6,500元計算,地價約值57.67億至62.47億元水平。
項目發展及投資規模較大,可建樓面約達961,118平方呎,提供不多於2,000伙住宅單位。料可提供多樣化戶型單位,以兩至三房為主,主攻用家市場。由於同區一手盤銷售反應不俗,造價一期較一期優勝,故是次第12期項目繼續受發展商追捧。
美聯測量師行地皮估值
地皮位置 | 用途 | 估計可建樓面 面積 | 估計每呎樓面地價 (A.V.)(元) | 估計地價 (億元) |
日出康城第十二期 | 住宅 | 961,118 | 6,000至6,500 | 57.67至62.47 |
*資料來源:美聯測量師行