位於鴨脷洲海旁道住宅地皮將於本週五(5月22日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,港島市區地皮罕有,是次推出的鴨脷洲海景住宅地,發展規模及投資額適中,預料受發展商垂青,尤其中小型發展商亦將參與競投,惟市況及近期賣地成績影響,相信發展商出價會較前審慎,不會太過進取,地皮估值約12億元。
林子彬稱,推出的鴨脷洲內地段第137號鴨脷洲海旁道住宅地皮,地積比率需視乎發展設計而定,若以地盤面積12,150平方呎及估計地積比率7.59倍計算(包括地下設有商舖),估計可建樓面面積約為92,251平方呎。由於項目地盤呈長型,及臨近海旁,相信物業部份單位均可享海景,屬港島罕有優質地皮。預計戶型亦會以多元化設計,並以迎合換樓客的中型單位為主。
然而,近期賣地成績反映發展商出價傾向審慎,雖然疫情放緩,但市場仍然充滿變數,故預料參與的發展商出價仍會較保守,若以每呎樓面地價13,000元計算,地皮估值約12億元。
美聯測量師行地皮估值
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面積 | 估計 地積 比率 | 地皮 面積 | 估計可建 樓面面積 | 估計樓面 地價 | 估計地價 (億元) |
鴨脷洲內地段第137號 | 香港鴨脷洲 鴨脷洲海旁道 | 住宅 | 0.11288 | 7.59^ | 12,150 | 92,251 | 13,000 | 12.0 |
(^地積比率需視乎發展設計而定)
*資料來源:美聯測量師行