鴨脷洲海旁道住宅地皮在接獲19份標書情況下,以13.328億元批出,若以純住宅發展,地積比率約7.27倍,每呎樓面地價約為15,097元,美聯測量師行董事林子彬表示,是次成交價合符市場預期,由於項目發展規模適中,投資額較細,故即使在現時市況下,仍然吸引大批發展商參與,並追捧市區優質地皮。
林子彬稱,值得留意,項目規模及投資額適中,故吸引土地儲備較少的中小型發展商更積極參與競投,出價亦相對較高及進取。地皮位處港島市區,兼坐擁海景,屬罕有優質中小型發展項目。
項目地積比率需視乎發展設計而定,若以地盤面積12,150平方呎及純住宅發展,地積比率約7.27倍,估計可建樓面面積約為88,282平方呎。地盤呈長型,及臨近海旁,相信物業部份單位均可享海景,預計戶型會以多元化設計,並以迎合換樓客的中型單位為主。
地皮成交資料
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面積 | 估計 地積 比率 | 地皮 面積 | 估計可建 樓面面積 | 樓面 地價 | 地價 (億元) |
鴨脷洲內地段第137號 | 香港鴨脷洲 鴨脷洲海旁道 | 住宅 | 0.11288 | 約7.27^ (純住宅) | 12,150 | 約88,282 | 15,097 | 13.328 |
(^地積比率需視乎發展設計而定)
*資料來源:美聯測量師行