紀惠集團行政總裁湯文亮撰文：新樓熱賣，二手冷清，對整體樓市來說並不健康。那些買了新樓的人，會發覺是不容易將原有自住的單位賣走。即使他們以略低於市價放盤，仍然很難出貨，這就是成交量低所導致。

二手樓價屢創新高，但其實買家亦有所求，非質素高的物業，他們會不屑一顧。因此持有物業質素稍低的業主，就很難以市價將單位賣走。那些業主亦了解實況，所以唔敢隨便換樓，亦是成交量低導致的惡果。

大家都知道，現在是新樓盤吸盡大部分購買力，而二手樓是處於捱打狀態。最大鑊的是新樓吸收的購買力是不會釋放到市場，做成二手樓巿場冷清。若果這個情況延續下去，新樓總會有吸盡大部分購買力的一日，屆時一、二手樓都會呈現冷清現象，這個現象並不健康，亦表示樓市下跌周期開始。

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