美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，去年12月累積待批樓花單位錄11,446伙，仍穩企逾萬伙水平(見圖一)，相信此批待批單位於本年有不少會陸續獲批應市。值得留意，若連同目前獲批但未售項目的逾4,300個單位合計，即合共約1.58萬個單位。再者，相信今年發展商仍會積極將旗下項目新申請預售樓花，持續為新盤市場帶來適時供應。隨著疫苗面世，經濟有望逐漸復甦，相信發展商推盤步伐加快，新盤積存的購買力有望釋放，而今年新盤銷售量有機會升至1.8萬伙水平，按年升約24%。

2020年新申請預售樓花單位急升約74%

新申請預售樓花方面，去年12月只有1個住宅項目新申請預售樓花，涉及301個單位，比起11月2,213個大跌約86.4%。該項目為啟德沐泰街7號第2期。縱使如此，以2020年全年累計，新申請預售樓花單位共有18,044伙，較2019年10,360伙大升約74.2%(見圖二)。

去年獲批單位不足1.3萬伙   創5年新低

獲批預售樓花方面，去年12月共有3個項目獲批預售樓花單位，包括日出康城第10期(893伙)、屯門青山公路青山灣段 8 號第3期(557伙)，及馬鞍山耀沙路 8 號(160伙)，合共涉及1,610伙，較11月1,900個下跌約15.3%。以2020年全年計，去年共12,898個單位獲批預售樓花，較19年14,137伙跌約8.8%，創5年新低(見圖三)。