美加息預期升溫 業主擴闊議價空間 沙田愉翠苑3房套戶 居二市場600萬元沽

美聯物業沙田瓏珀山分行高級營業經理鄭志燿(Jacky Cheng)表示,美國加息步伐或加快,個別業主因而下調放盤叫價放售,令區內二手交投增多,該行新近促成沙田愉翠苑一個650平方呎戶交投,於居屋第二市場以600萬元轉手,持貨21年升值逾3倍。

鄭志燿表示,成交單位為沙田愉翠苑K座中層8室,實用面積650平方呎,建築面積826平方呎,屬3房一套間隔。據了解,新買家於區內睇樓多時,有見是次業主下調叫價,終決定斥600萬元於第二市場入市,折合實用呎價約9,231元,建築呎價約7,264元。

原業主於2001年8月以144.26萬元購入上述單位,帳面獲利約455.74萬元,持貨近21年,期內物業升值近3.2倍。

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