11月私人住宅租金持續回落。美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.18元，按月續跌約0.4%，連跌2個月。隨著11月租金續跌，今年首11個月升幅收窄，累升約2.3%(見圖)。

若以上下半年的不同月租類別劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，下半年(截至11月)月租15,000元或以下的租務比率回落，錄約36%，比起上半年約39.8%減少約3.8個百分點。主要原因相信是與下半年租金水平比起上半年較高有關。事實上，雖然近2個月租金略為回軟，但平均呎租仍穩企逾35元水平，相比起首5個月低於35元為高。

反觀，下半年(截至11月)月租逾15,000元至20,000元的比率錄約29.8%，比起上半年約27%高出約2.8個百分點；月租逾20,000元的租務個案比率亦由上半年約33.3%升至下半年(截至11月)約34.2%。即使月租15,000元或以下的租務比率回落，但比重仍佔最大。

若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年11月與去年12月作比較，個別個案表現較大市為佳。當中將軍澳新都城一期1座中層G室單位，上月以月租1.45萬元租出，與去年12月的高層單位月租1.4萬元高出約3.6%；元朗世宙1座低層J室單位於11月以1.4萬元租出，較去年12月中的樓層略高的單位月租1.35萬元高出約3.7%。

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