美聯「租金走勢圖」5月份按月回升約1.4% 今年首5個月累升約1%

私人住宅租金於4月份輕微回軟後,5月份再度回升。美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.73元,按月回升約1.4%,而今年首5個月呎租亦止跌回升,累積上升約1%(見圖一)。

 部份大型屋苑租金於今年首5個月錄得升幅,如美孚新邨平均呎租由去年年底的31.2元升3.5%至5月的32.3元,而嘉湖山莊的平均呎租升幅達3.1%。太古城及新都城的平均呎租則分別升約2.7%及2.2%(見表)。

至於各類月租表現,以美聯物業促成的租務個案計算,今年首5個月月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率由去年首5個月約25.8%增加至今年首5個月約26.3%,增加約0.5個百分點;至於月租15,000元或以下比率約40.9%,則與去年同期相若(見圖二)。

反觀,由於不少近半年新入伙屋苑如天水圍Wetland Seasons Park、大埔天鑽及將軍澳日出康城LP6等的租務成交均集中於月租20,000元或以下,使月租逾20,000元的比率輕微下跌,今年首5個月錄約32.8%,比起去年同期約33.3%,減少約0.5個百分點(見圖二)。

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