7月份住宅租金持續上升。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.33元，按月續升約0.47%，連升5個月，並打破去年8月份紀錄高位，創歷史新高；然而，7月份租金按月升約0.47%，明顯較6月份按月升1.57%放慢下來，並為近5個月最少(見圖)。

受暑假租務旺季帶動，令近月租金持續向上。除了租務旺季外，近期樓市氣氛轉靜，有部份觀望後市的準買家轉買為租，亦成為支持租金的另一動力。

年內租金由低位回升，惟7月份有不少大型屋苑月租仍錄1.5萬元或以下租務個案。以美聯物業於7月份促成的住宅租務個案計算，沙田第一城、嘉湖山莊、疊茵庭及上水中心為月內錄最多月租1.5萬元或以下個案的傳統屋苑。除此之外，新晉屋苑如尚悅、PARK YOHO MILANO、天寰及薈蕎等亦出現月租1.5萬元或以下的租務個案。

若以今年首7個月計算，租金累升約3.57%。若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年7月與去年12月作比較，當中嘉湖山莊景湖居7座中層F室單位，7月份以月租1.2萬元租出，較去年12月一高層單位月租為1.12萬元高出約7.1%；如海堤灣畔2座高層H室單位，上月以月租1.85萬元租出，與去年12月樓層更高的單位月租1.75萬元亦高出約5.7%；又如天晉8座高層D室單位於7月以2.2萬元租出，較去年12月的中高層單位月租2.15萬元高出約2.3%。