政府針對樓市泡沫推行「辣招」多年，可惜至今香港樓市繼續癲狂，總之愈調控愈失控，顯見房屋政策成效不彰，難為港人日捱夜捱，仍難買到安居之所。正當樓市面對調整的風險日增，政府實需加快覓地建屋，檢討「辣招」利弊，透過優化激活二手市場供應，雙管齊下，以免樓市爆煲造成不能挽救的經濟災難。

香港樓價屢創新高，無論是傳統的淡季抑或旺季，樓價都只得一個方向，就是升升升！港人置業門檻日高，置業變成人生難圓的大事！政府為了壓抑樓市炒風，自2009年開始推出「辣招」，徵收「辣稅」，金管局收緊按揭成數，以打擊炒風。

所謂的「辣稅」，經過數年實施後，基本上已被市場所消化，無阻海外買家入市。一手新盤名義上提供印花稅優惠，實質將稅項加入樓價內，故見樓價只升不跌。「辣招」下二手市場無法正常運作，更令供應大減，成交向一手市場傾斜，最後的受害者又是用家！

從數字看，「辣招」推出五年，二手成交減半卻帶動新盤交投飆五成，是鐵一般的事實，政府對於壓抑樓市的目標肯定是失敗，確實有需要檢討政策。在這個問題上，政府總是以無意「減辣」作回應，只管引導公眾參與討論長遠房屋政策，遠水豈能救近火，結果自然是無濟於事！

現時全港土地面積中，已開發土地的佔比不足三成，可見設法新增土地供應，是有其必要。香港既不缺土地資源，可單是以公眾利益收回高球場建屋，至今依然是議而未決，毫無寸進，要研究填海和發展郊野用地的難度就更高，反而如何善用新界鄉郊地區大量有工業活動的農地(又稱為「棕地」)，做法較可行，惟至今尚未見有定論。

這樣的施政態度，要增加土地供應，只怕沒十年八載難以有結論，這亦解釋了為何愈來愈多沒有足夠能力上車的香港人，仍要冒上加息風險而高追入市，甚至寧可動用家庭資產借貸上車，說到底就是對房屋政策完全缺乏信心，看不到樓價會回落。站在個人、家庭財務槓桿，以至社會穩定的角度，這實非健康現象。

要解決長期建屋的土地需求，特區政府沒有魔術棒，這一點社會理解。可在糾正土地資源規劃政策失誤、加快轉換土地用途和建屋等行政流程、檢討「辣招」並作出優化，以及研徵新稅種以壓抑投資物業需求等問題上，政府還是可以加快多做點實事，無謂拖拖拉拉。

資料來源: 東網on.cc