運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，去年第四季私人住宅施工量達14,100個，較第三季僅700個按季大升約19倍，創該報告的紀錄季度新高(見圖一)。
相信受疫情影響下，去年首3季施工量合共只有7,200伙，創十二年同期新低；而第四季施工量提速至14,100伙，只不過是追回首3季施工落後進度。雖然去年全年施工量最終升至21,300個的5年新高，但17年至20年的平均每年施工量約16,400伙左右，由於項目施工至落成需時，因此相信短期供應未會因去年施工量升至2.1萬伙而大幅增加(見圖二)。預期全年推盤量約1.8萬伙，與去年相若。
去年落成量僅14,400個 較全年預期少約21%
至於落成量方面，第四季錄3,200伙，按季升約45.5%，惟去年全年最終只有14,400伙，比起差估署全年落成量預測約18,230個少約21%，即較去年原先預測落成量少約3,800個單位。雖然預期此批單位將順延於今年落成，但相信原先預測今年落成項目有部份亦有機會延遲到明年才落成，因此今年落成量有機會約2萬伙水平。
未來3至4年一手供應升至9.8萬伙 追平17年第二季的紀錄高位
報告同時公布未來3至4年新供應數字，截至去年第四季，錄9.8萬個單位，按季增加4,000個，追平17年第二季的紀錄高位，創4年半新高。相信因本財年賣地計劃達2萬伙，比起全年目標12,900伙高出逾5成半，並創4年新高；然而，值得留意，本財年賣地計劃得以超標，主要來自私人發展/重建項目類別。因此若然未來賣地計劃有不少私人發展/重建項目的話，未來3至4年新供應數字才能持續穩企高水平。
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