邵志堯:「落錯車」成事實勿咒冧市

資深測量師邵志堯在東方產經「邵看風雲」專欄表示,唐三彩和兵馬俑,很多人放在家裏作裝飾品和擺設,但他們不知道這些器皿是用來作陪葬品,放在家裏便當家是墓穴。同時,唐三彩屬於低溫鉛釉彩陶,鉛是重金屬含毒性,不適宜作器皿用。

政府統計處的資料顯示,1997年的自置物業比率47%,上升至2003年的54%,其後一直保持在53至54%至2011年。在2012年後政府換屆後,自置比率拾級而下至現在穿了50%,有百分之四約5萬個家庭是落錯車的,因為在2012年至今的五年中,樓價上升了四成五。

假設以500萬元把樓宇賣掉,眼巴巴看見樓價升至七百多萬,叫人情何以堪!還未計算這五年的租金支出約七十多萬。雖然有朋友說擁有物業需支付利息和管理費,怎樣算也最少有200萬元的差距。一個錯誤的決定落得如此收場,不是每一個人都可以接受得到。

能令自己好過或證明先前的決定是正確的,便是要樓價跌低過自己放售時的價格,這即是要在當下的樓價下跌四成,希望現在仍持有物業的人是唐三彩(即陪葬品)。在全球央行濫發鈔票和超低息環境之下,出現暴跌是緣木求魚,惟有詛咒環球市場出現重大金融事故或天災人禍,才能達致他的想法,要全世界的人為他的錯誤決定去埋單,真的立壞心腸。

當真的有金融事故來臨,經濟肯定不好,很多人自己的工作也保不了,那會有信心飛身入市?此外,銀行也會首當其衝減少借款,要成功辦理按揭並不是易事,通常能夠在低位撈底的人都是富豪,只有他們有足夠的現金流可筍價買入,出手快狠且準,在多次大調整浪都令他們得益,屢試不爽。

筆者對在這幾年落錯車的人(除了是因為必要,如移民、醫病等)不表同情,因為在賣樓的那一刻自以為英明,能在高位套現,在低位時回購,一買一賣盡顯功架。誰不知「房是用來住,不是用來炒的」,成年人應該為自己的決定負責,面對自己錯誤選擇作出修正。

資深測量師 邵志堯(作者為註冊持牌人士)

資料來源: 東網on.cc

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