銅鑼灣加路連山道商業地中標價遠高市場預期 「區內大地主」希慎投得 料可起最大協同效應

銅鑼灣加路連山道商業地王在接獲6份標書的情況下,結果由希慎夥華懋以197.78億元投得,樓面呎價約18,374元,美聯測量師行董事林子彬表示,地皮中標價遠高於市場預期,反映發展商對商廈前景相當具信心,而且由「區內大地主」希慎再夥拍華懋奪得該幅優質商業地皮,料在項目發展上可產生最大的協同效應,並將會成為區內新地標商廈項目。

林子彬指出,項目規模及投資額龐大,樓面面積高逾100萬平方呎,並曾有市場人士擔心地皮有流標風險,結果項目以遠高於市場預期價批出,故將會對商廈市道注入強心針,亦是發展商為區內後市投入信心一票。另外,項目需預留部分樓面作公共設施,同時亦要提供125個公眾停車位,及有部分保育的要求,以及不可拆售,故料用作長線投資。

林子彬補充,銅鑼灣一帶商廈項目中,希慎的市場份額龐大,而是次出價亦有「志在必得」的決心。事實上,項目日後可興建天橋及設施等接駁至鄰近商廈,故在項目發展的經濟效益及協同效應上均具有相當優勢。是次商業地皮的造價可以成為一個新指標,有利刺激商廈市道,亦可作為日後中環商業地王地價參考。

地皮成交資料

地段

地皮位置

用途

地皮

面積
(
公頃)

估計

地積
比率

地皮

面積
(
平方呎)

估計可建

樓面面積
(
平方呎)

估樓面

地價
(A.V.)

估計地價

(億元)

內地段

第8945號

銅鑼灣

加路連山道

商業

1.4802

6.76

159,329

1,076,400

18,374

197.78

相關文章 :

啟德住宅地下周四招標 估值233.5億勢創新高... 有力成為香港史上最貴住宅地的啟德第1F區1號地盤,地政總署公布,該地皮將於下周四(3月29日)招標,截標日期5月11日。上述地皮佔地178,...
啟德區再誕百億地王 入標價進取奪區內最後一幅私宅地 地價達市場預期上限... 地政總署公佈,早前截標的啟德區規劃中及舊機場跑道區住宅地在僅接獲5份標書的情況下,仍然以102.8億元批出。美聯測量師行董事林子彬表示,由於...
中環新海濱商業地王週五截標 優質罕有規模大 料獲實力財團競投 估值高逾484億元... 中環新海濱商業地王將於本週五(18/6)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,項目屬中環商業核心區極為罕有的大型海景甲級地王,規模及投資額龐大....
山頂文輝道豪宅地拆細推減風險 罕有超級豪宅地皮估值逾百億... 地政總署公佈,山頂文輝道地王拆細後重推,第2、4、6、8號地皮將於11月20日招標,12月18日截標。美聯測量師行董事林子彬表示,由於港島區...
山頂文輝道豪宅地120億售出 每呎地價逾4.6萬元... 地政總署公布,山頂文輝道2、4、6及8號住宅地,以120億港元批出,中標財團為九倉(00004)。以總樓面259,342方呎計算.........
分享: