運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，今年首季私人住宅施工量錄2,200個，較去年第四季僅200個大幅回升約10倍。由於去年受疫情影響，導致施工量跌至11,800個的9年新低，而去年第四季受第四波疫情影響令施工量更一度低見200個，在基數低之下，導致今年首季按季出現明顯升幅。預期全年施工量將較去年有所回升，不過隨著賣地供應目標調低，導致近數年賣地計劃可建的單位數目明顯減少，因此估計今年施工量將難有大突破(見圖)。值得留意，由於項目興建到落成需時，若施工量長期維持低位，將令數年後的落成量明顯回落。

建築中未售出的單位按季續減   創7季新低

報告同時公布，截至今年首季，建築中未售出的單位按季續減1,000伙，錄5.6萬個，創7季新低；至於已落成未售出單位維持1.2萬個；值得留意，已批出土地可隨時動工項目(熟地)的單位數目錄2.5萬個，按季増2,000個，正因熟地增加，帶動未來3至4年新供應按季回升至9.3萬個。

美聯預測今年落成量按年回落約19%至17,000個

另一方面，今年首季落成量與施工量同樣錄2,200個單位，不過落成量較去年第四季7,200個卻按季大減約69.4%。事實上，今年落成量未及去年已是預期之內，差估署早前已發布今年落成量預測錄18,230個，較去年20,900個回落，而美聯物業房地產數據及研究中心預測今年私樓落成量約17,000個，屆時將按年跌約19%。

大型單位及洋房落成量均減少

值得留意，差餉物業估價署今日發布《香港物業報告2021》，該署預測今明兩年大型單位落成量將進一步跌破至不足千伙水平，實用面積約1,076平方呎或以上的大型單位落成量於今年估計跌至980伙，而明年將續跌至970伙的8年新低(見圖二)。

除此之外，洋房落成量同樣減少，去年洋房單位僅錄176個落成，按年大減約36.9%，並創4年新低，並較過去十年平均約213伙亦低約17.4%(見圖三)，可見大型單位及洋房供應減少。