美國聯儲局議息後維持利率不變,符合市場預期,而市場預期下月美國加息的機會大。雖然受加息陰霾下,但今年樓市交投表現理想。事實上,美國對上一次加息為今年3月份,而反映3月份樓市市況的4月註冊數據表現相當突出。據土地註冊處資料顯示,4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄8,741宗,按月升約36.3%;同期涉及金額則達778.38億元,按月更勁升約54.1%。
除了4月單月外,今年首4個月物業市場交投表現亦比起去年同期好,金額更甚。若以今年首4個月累計,整體物業註冊量錄29,835宗,比起去年首4個月27,424宗高出約8.8%,創6年同期新高;在樓價上升及大額成交支持下,今年首4個月整體物業註冊金額達2,594.14億元,比起去年同期2,324.62億元按年更升約11.6%,除創自1997年後的21年同期最旺外,亦是自1991年有紀錄以來28年同期次高(見圖)。
今年首4個月整體物業表現突出,二手住宅市場成動力之一。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年首4個月二手住宅註冊量錄17,326宗,金額約1,334.48億元,按年分別升約16.7%及34.1%。
非住宅方面表現同樣突出,今年首4個月註冊量共錄6,781宗,金額約542.86億元,按年分別升約12.9%及17.1%,亦是帶動整體物業表現按年向好的動力。
反觀,新盤方面,因年內首4個月全新盤推盤量(以項目單位數目計)明顯較去年同期少,導致一手私樓註冊量及金額按年下挫。今年首4個月一手私樓註冊量錄4,875宗,金額錄690.35億元,按年分別下跌約21.8%及19.6%。