據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為88區分析,今年首7個月中,接近9成9地區(即87區)二手住宅註冊量比起去年同期上升。當中荃灣區宗數最多,並為年內首個突破2,000宗的地區;至於按年升幅方面,九龍城按年急升逾4倍。
今年首7個月荃灣區二手住宅註冊量錄2,170宗,為88區最多,與去年同期相比,更升約66.4%,比起同期全港二手住宅註冊量升約47.4%更高。事實上,荃灣區不乏大型屋苑,近年荃灣西更已發展成新社區,除有大型住宅及商場外,屯馬綫通車,配合海濱長廊及單車徑等設施,令該區備受市場歡迎,並帶動該區二手交投表現突出。
荃灣區二手註冊量除了受傳統屋苑帶動外,近年區內新晉屋苑交投亦步亦趨。以今年首7個月荃灣區二手註冊量最多的10個屋苑計算,麗城花園以179宗居首,海濱花園、荃灣中心、愉景新城及爵悅庭分別以介乎104宗至156宗緊隨;值得留意,海之戀與環宇海灣等新晉屋苑分別錄102宗及98宗登記,排名分別錄第六及第七位,宗數甚至已超越傳統屋苑綠楊新邨、荃景花園及荃威花園(見表一)。
九龍城升逾4倍 啟德亦增逾3倍
至於按年升幅方面,今年首7個月88區中,九龍城二手住宅註冊量按年升幅最大,急升約414.5%至391宗(見表二)。箇中原因主要是年內該區有不少收購註冊個案帶動,相信受惠於屯馬綫通車,區內前景備受市場看好。
另同屬屯馬綫的啟德,隨著同樣受惠屯馬綫的交通便利外,加上區內二手住宅市場亦日漸成熟,吸引準買家入市,令今年首7個月已錄178宗,按年亦升約314%(見表二)。