香港樓價泡沫亞洲第一！瑞銀公布了最新「全球房地產泡沫指數」，在各國主要城市當中，香港排名第七位，在亞洲區更是冠軍！

該指數抽選了過去5年，全球樓價升幅最顯著的主要城市，這些城市的樓價自2011年開始，平均上升了50%，進入了「泡沫風險區域」，當中來自亞洲的有香港、東京，以及新加坡。結果顯示，全球房地產泡沫最嚴重的首3個城市分別是加拿大多倫多、瑞典斯德哥爾摩，以及德國慕尼黑，香港則排第七位，僅次於加拿大溫哥華、澳洲悉尼，以及英國倫敦。(本文附圖)

報告顯示，香港的評分為1.74，根據定義，是處於「泡沫風險區域」。瑞銀指出，強勁的投資需求、市場情緒樂觀，以及在「驚愈遲買愈貴」的氣氛推動下，市民大眾預期樓價再升，於是傾向「封盤」，令二手市場被凍結。

在過去4季，香港小型單位價格大升逾兩成，令住宅樓價在今年中升至歷史新高。若扣除通脹因素，香港樓價已較2003年低潮時期累升近3倍，即每年平均升幅達10%；在同一時期扣除通脹因素後的租金升幅亦近3%，但收入並無改變。

由於香港多年來在扣除通脹因素後的實際收入增長呆滯，市民對樓價的負擔能力弱於全球其他金融中心，而且每人平均居住面積僅150方呎。瑞銀預期，雖然市場樂觀，但香港樓價升浪需要抖氣，個位百分比的溫和調整料將來臨，主因是供應上升及發展商傾向追求高銷售率。

資料來源: 東網on.cc