隨著9月份新申請預售樓花單位數目升至近2,200伙後,10月份數量再下一城,超越6,000伙。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,10月共有11個項目新申請預售樓花單位,涉及6,599個單位,較9月2,194伙按月升約2倍,並為本行於2002年統計該數據以來的新高(見圖一)。10月新申請的項目中,啟德已佔6個,分別為啟德第4B區3號第2期(571伙)、啟德第4A區2號第1至4期(2,062伙)、啟德第4A區1號第1期(1,017伙),屯門管翠路18號(698伙)及兆康第54區第1B期(800伙),大埔白石角優景里與博研路第2A及2B期(1,295伙),觀塘恒安街18號(156伙)。
10月預售樓花申請數目急增,相信是發展商想早日掌握推盤主導權,達至未雨綢繆之效,以便日後推盤部署更具彈性,靈活應對市場需求。
3個獲批項目近乎「一批即推」
獲批樓花方面,由於9月份獲批單位高近3,000伙的34個月新高,10月難免回落。10月共有3個項目獲批,包括元朗#LYOS(341伙)、天水圍Wetland Seasons Bay第2期(388伙)及啟德MONACO ONE(492伙),合共提共1,221個單位。3個項目悉數近乎「一批即推」,近期已相繼公布價單,部署登場。
累積待批樓花單位創15個月新高
雖然新申請預售樓花單位急升至逾6,000伙水平下,帶動累積待批樓花單位再次突破萬伙水平,並攀升至14,662伙,按月急升約57.9%,但仍然只是創15個月新高(見圖二)。相信因發展商掙採「貨如輪轉」銷售策略,獲批後往往短時間推出,同時又積極申請所致。