美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,2月份未有項目新申請預售樓花同意書,同時又未有項目獲批預售,即同月同時出現「零申請」及「零批出」的情況。而對上一次同一情況為2013年4月,即為近9年以來首見(見圖一)。
2月份預售樓花同時未有新申請及獲批,相信主要因新一波疫情爆發的影響;然而,縱使上月未有項目新申請預售樓花,但相信並非反映發展商推盤意欲減慢。事實上,1月份新申請樓花單位超過7,000伙,並為本行於2002年統計該數據以來的新高。再者,單以去年「零申請」計算,1月及7月均曾出現,情況並非罕有(見圖一)。
2月預售樓花同樣「零獲批」,而單以「零獲批」計算,去年8月亦曾出現(見圖一)。相信第五波疫情爆發下,對獲批進度亦帶來一定影響;不過,相信影響短暫,隨著往後疫情減退,料申請項目會陸續獲批,相信對今年新盤供應影響不大。
雖然2月預售樓花同意書「零申請」及「零批出」,但期內馬適路8號第一期撤回預售樓花申請,因此累積待批數目按月減少603伙,截至2月底錄23,590伙,惟仍創自2002年7月後約十九年半的次高水平(見圖二)。
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