隨著樓價持續向上,大型屋苑平均實用呎價萬元或以下屋苑數目進一步減少。選取去年交投較活躍的100個屋苑計算,以今年3月份土地註冊處註冊個案計算,平均實用呎價萬元或以下屋苑數目僅得2個。若與去年12月相比,當時仍有4個實用呎價萬元或以下屋苑,即按季減少2個,減幅為5成;若與去年同期相比,去年3月份仍有12個實用呎價萬元或以下屋苑,一年後大跌約83.3%,按年減少10個(見圖)。
該100個屋苑中,今年3月份平均實呎萬元或以下的大型屋苑只餘下嘉湖山莊及豫豐花園2個,分別錄9,828元及9,490元,與萬元水平距離相差不遠。
平均實呎萬元或以下的大型屋苑愈來愈少之際,逾1萬元至1.5萬元屋苑數目亦跟隨下跌。以該100個屋苑計算,今年3月份平均實呎逾1萬元至1.5萬元屋苑數目已跌至51個,比起去年12月64個及去年3月72個分別減少約20.3%及29.2%(見圖)。
反觀,平均實呎逾1.5萬元屋苑卻拾級而上,今年3月錄47個,較去年3月16個及去年12 月32個分別大幅急增約193.8%及約46.9%(見圖)。此百大屋苑中,呎價最高的是貝沙灣,今年3月份平均實用呎價高達28,075元,緊隨其後的嘉亨灣、寶翠園、君滙港、維港灣及浪澄灣平均實呎亦均超過2萬元;至於太古城3月份平均實呎高達19,749元,直逼2萬元水平。