金管局連環出招，多個銀行相繼上調H按0.1厘，對實質供款影響有限；反而上周兩大新盤接連發售，頓成樓市焦點，銷情十分理想，使二手交投續於低位徘徊。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於過去一周(5月22日至28日)錄46宗買賣，較前一星期(5月15日至21日)的44宗微升約4.5%，大致持平，連續兩個星期低於50宗水平(見圖)。

新盤有發展商提供靈活多變的按揭計劃，反觀二手業主卻未能做到，預期購買力將繼續聚焦於新盤市場，短期二手交投料將於低位反覆徘徊。

近半屋苑「零成交」
新盤搶焦點，35個屋苑中，「零成交」屋苑由前一周15個進一步增至上周17個，即佔近半未有錄買賣成交。若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分，港島區交投按周跌幅較多，區內8屋苑宗數跌兩成至8宗，當中鯉景灣交投跌一半，僅錄1宗；太古城錄約33.3%的跌幅，錄2宗成交；而海怡半島及杏花邨則按周各錄多1宗成交，分別錄3宗及2宗。至於置富花園、城市花園、康怡花園及南豐新邨均未錄得交投。

至於九龍區10屋苑上周交投持平，保持13宗，其中有4個屋苑交投錄得上升。美孚新邨錄得4宗成交，按周多兩宗，並為區內10屋苑中錄得最多成交。而黃埔花園、德福花園及麗港城的交投各由1宗升至2宗。新都城則由4宗跌至3宗，而海逸豪園、維港灣、又一居、匯景花園及東港城則「零成交」。

反觀新界區17屋苑逆市錄得升幅，由21宗升至25宗，升近兩成。然而，區內成交頗為集中於個別屋苑，嘉湖山莊為上周35屋苑中成交最多之屋苑，由5宗增加至7宗；沙田第一城錄4宗，按周多1宗；愉景新城錄3宗成交，按周多1宗；新港城、花都廣場、盈翠半島、浪翠園及大埔中心均出現「零」的突破。另一方面，前周錄得最多交投的愉景灣卻跌至3宗。