踏入2018年，樓價升勢未止，帶動500萬元或以下二手住宅註冊量比率首次跌穿4成的紀錄新低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月二手住宅註冊量錄4,451宗，當中銀碼為500萬元或以下僅1,751宗，佔比為39.3%。以單月計，首次跌穿4成水平(見圖)。

隨著樓價向上，細價物業佔比愈來愈少。與此同時，大型屋苑平均實用呎價萬元或以下屋苑數目亦同樣愈來愈稀有。選取去年交投較活躍的100個屋苑，以2月份土地註冊處註冊個案計算，平均實用呎價萬元或以下屋苑數目僅得3個，與1月份同樣處偏低水平，而2月份萬元或以下的屋苑只餘下嘉湖山莊、豪景花園及新屯門中心。

平均實呎萬元或以下屋苑寥寥可數之際，逾1萬元至1.5萬元屋苑數目亦見減少，以該100個屋苑計算，由今年1月55個減少至2月份53個，減幅約3.6%；反觀，平均實呎逾1.5萬元屋苑由1月份42個增至2月份44個，增幅為4.8%。